קצת נדל''ן לתיק?

מי זאת PLD בכלל?
Prologis (טיקר: PLD) היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בעולם, שמתמחה במחסנים לוגיסטיים – כאלה שהחברות הכי חזקות משתמשות בהן, כולל אמזון, פדקס, ודומיהן. כל העולם עובר למסחר אונליין? הם צריכים שטח – ו-PLD מספקת אותו.
מדובר ב-REIT (קרן נדל"ן) שמחזיקה אלפי נכסים מסחריים ברחבי העולם, עם דגש חזק על מיקומים אסטרטגיים ליד נמלים, שדות תעופה וצמתי תחבורה.

מבחינה עסקית – PLD נסחרת כרגע בדיסקאונט יחסית לשווי הנכסי הנקי שלה (NAV), מה שלא קורה הרבה עם חברות יציבות בסגנון הזה. גם הסקטור כולו (נדל"ן לוגיסטי) חטף חזק בגלל ריביות, אבל אם מסתכלים קדימה – ירידת ריבית מחזירה עניין למניות מהסוג הזה.

מה זה אומר בכלל “נסחרת בדיסקאונט”?
זה אומר שהמחיר של המניה בשוק נמוך מהשווי האמיתי של הנכסים שהיא מחזיקה – למשל, המחסנים והקרקעות שלה שווים יותר מהשווי הכולל שהשוק מייחס לחברה.
זה קצת כמו לקנות דירה ששווה 2 מיליון שקל, אבל מוכרים לך אותה ב-1.7 מיליון – לא כי יש איתה בעיה, אלא כי כולם בלחץ מהמצב הכללי.

יאלה טכנית:
בחודשי אנחנו רואים שהיא ירדה אפילו מתחת לתיקון פיבו בריא של 61.8 אחוז מהשפל לשיא.
אבל! בנר החודשי ניתן לראות אמנם ווליום גבוה ונר אדום,
אך ללא ספק זה נר קונים חזק שמשאיר את המנייה מעל הרמה המשמעותית של 61.8 אחוז.

בגרף היומי למנייה יש אזור התנגדות משמעותית מקו המגמה (יותר נכון אזור המגמה שמיוצג בשני קווים)
המנייה מבחינתי מאוד מעניינת ונותנת עוד סקטור מעניין לתיק.

מפה אני לא רואה את הריבית עוד מרימה ראש,
וזה ללא ספק מעולה לסקטור הנדלן...

כמובן שכל האמור אינו המלצה לפעולה והכל דעתי האישית בלבד!