寫字樓空置率創歷史新高 科技行業打壓商業地產 開發商供應減慢

FX168財經報社(北美)訊 週三(1月11日)，儘管經濟全面重新開放，但寫字樓市場的空置率仍創歷史新高，因爲它面臨着一系列新的挑戰，包括科技行業的回落。

根據商業房地產公司CBRE Group週二發佈的一份報告，第四季度加拿大全國寫字樓空置率達到17.1%，創歷史新高。

在加拿大最大的城市中，多倫多的寫字樓空置率在第四季度上升至13.6%，而溫哥華的空置率則急劇上升至9.8%。

CBRE表示，雖然大流行導致的遠程工作轉移是部分原因，但還有許多其他因素導致了高空缺率，例如最近上線的新項目。

據CBRE稱，本季度加拿大全國範圍內新增了500萬平方英尺的辦公空間。

CBRE Canada董事長Paul Morassutti表示：“遠程工作繼續受到所有關注，但職位空缺增加的主要原因是新供應，特別是在溫哥華和多倫多，科技行業的重新定價以及對2023年可能出現經濟衰退的擔憂。”

科技行業的低迷導致許多公司暫停擴張計劃或縮減辦公空間。科技行業的回落如何影響辦公空間行業的一個顯着例子是Shopify放棄了搬入多倫多市中心一座亮眼的混合用途大樓的計劃，轉而翻新其目前在該市的辦公空間。

多倫多寫字樓市場也受到了“追求質量”的影響，即租戶更喜歡高端空間而不是舊的建築。

與此同時，CBRE表示，溫哥華市場的租戶更喜歡郊區的辦公空間，而不是市中心。

卡爾加里在過去十年經歷多次原油價格暴跌後，多年來一直受到高空置辦公空間的困擾，其辦公室空置率在第四季度略有下降，但仍處於相當大的32.6%。

該報告稱：“溫尼伯、滑鐵盧地區和哈利法克斯是唯一出現市場狀況改善的地區，它們的市中心和郊區市場要麼保持穩定，要麼下降。此外，哈利法克斯是第一個恢復到大流行前空置率水平的市場。”

隨着加拿大經濟今年可能陷入衰退，CBRE表示，較高的空置率並不全是壞事，因爲租戶現在有更多選擇，房東也提供更多激勵措施。在大流行之前，市中心的辦公空間供不應求，主要市場的空置率徘徊在2%左右。

寫字樓開發商注意到一個可能的穩定因素是正在搭建的建築數量減少。CBRE表示，由於開發商採取“更爲保守的施工方式”，目前全國只有1100萬平方英尺的辦公空間在建，這是自2017年秋季以來的最低水平。

一些開發商在推進項目之前還要求更高水平的預租價格。與此同時，Paul Morassutti表示，科技行業的復甦也將有助於寫字樓市場。“從長遠來看，我們預計需求會回升，我們將努力解決新的供應問題，然後我們將度過衰退。預測遠程工作的長期影響是比較困難的。”