美國房市即將“爆雷”！高盛警告重演2008年式房地產崩盤 “全美房價暴跌約27%”

FX168財經報社(香港)訊 隨着利率繼續飆升，全美各地的房價繼續暴跌。高盛表示，跌勢會惡化並持續到2023年。該機構報告中提到的“過熱”市場是加利福尼亞州聖何塞、得克薩斯州奧斯汀、亞利桑那州鳳凰城和加利福尼亞州的聖地亞哥，可能會經歷超過25%的蕭條跌幅。

這種下降將與大約15年前大衰退期間的下降相媲美，根據標準普爾CoreLogic Case-Shiller指數，全美房價下跌約27%。

根據《紐約郵報》獲得的客戶報告，這家投資銀行避免預測全國範圍內的崩潰，但警告說，特別是四座城市的居民可能會看到與2008年住房崩盤相呼應的暴跌。

(來源:Fortune)

高盛現在認爲，利率維持高位的時間將比預期更長，並通知客戶該行正在將其對2023年底的30年期固定抵押貸款利率的預測上調至6.5%。

“我們對2023年修訂後的預測主要反映了我們的觀點，即利率維持在高位的時間將比目前定價的更長，10年期美國國債收益率將在2023年第三季度見頂。因此，我們將2023年底的30年期固定抵押貸款利率預測上調，比我們之前的預期高30個基點，”策略師表示。

2022年9月標誌着自2008年住房危機以來，美國平均長期抵押貸款利率首次超過6%，引發二戰後時代的第二次重大房價調整。

高抵押貸款利率，加上房價飆升，目前正在驅趕一些買家並導致房地產市場降溫。

被Zillow評爲2021年美國最熱門房地產市場的奧斯汀，在2023年已跌至第30位。該公司的報告稱市場“冰冷”，並表示房屋現在平均在市場上停留68天，比美國其他任何主要城市都多。奧斯汀房地產經紀人委員會反駁了該報告，稱仍然存在“高得令人難以置信的需求”。

高盛將這些城市歸功於來年房價最低的城市，因爲它們在大流行性房地產繁榮期間過於脫離基本面。

與此同時，高盛預測許多東北、東南和中西部市場可能會出現更溫和的調整。

到2023年，該投資銀行預計紐約和芝加哥等城市的房價幾乎不會下跌，而巴爾的摩和邁阿密的房價將上漲。

“假設經濟繼續走在軟着陸的道路上，避免衰退，並且30年期固定抵押貸款利率到2024年底回落至6.15% ，那麼房價增長可能會從貶值轉向2024年低於趨勢線的升值，”高盛補充道。

在2022年11月的高峯期，平均30年期固定抵押貸款利率爲7.37%。

全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun在他的2023年預測中表示，他看到了整個國家的“有希望的跡象”，並預計房價平均持平。

他說：“美國一半的價格可能會出現小幅上漲，而另一半的價格可能會出現小幅下跌。”

然而，例外情況是像聖何塞所在的舊金山灣區這樣的市場，他預計到2023年該地區的房價可能會下降10-15%。

“抵押貸款利率是推動房屋銷售的命脈，”Yun說。本週30年期貸款的平均利率爲6.15%，比2022年9月的7.08%高點低了近一個百分點。

根據Freddie Mac的數據，2022年此時的同一利率爲3.56%。#2023年前景展望#